http://www.irn.ru/articles/19062.html

«Курорты России: основные тенденции и перспективы развития. Кавказские Минеральные Воды»

Июнь 2009 года, Москва. Компания Blackwood подготовила новое исследование рынка рекреационной недвижимости»

Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood - одной из ведущих компаний на московском рынке недвижимости - подготовил новое исследование «Курорты России: основные тенденции и перспективы развития. Кавказские Минеральные Воды»

Курорт КМВ имеет благоприятные предпосылки для дальнейшего развития. Емкость санаторно-курортного и туристического комплекса КМВ не удовлетворяет спрос на санаторно-курортные и туристические услуги. Санатории и пансионаты КМВ в сезон работают при загрузке более 100%. В то же время природно-ресурсный потенциал позволяет увеличить емкость курортов. Таким образом потенциальное развитие региона КМВ не вызывает сомнений. Кавказские Минеральные воды (КМВ, Кавминводы) – это один из старейших бальнеоклиматических курортных районов России, которому присвоен статус особо охраняемого эколого-курортного региона. Площадь региона составляет 5,8 тыс. кв. м. Регион расположен в границах Южного федерального округа в пределах Ставропольской возвышенности и северных склонов Большого Кавказа. Курорт занимает первое место в мире, как по количеству, так и по разнообразию минеральных источников, дополненных месторождениями лечебной грязи. На территории КМВ выявлено свыше 130 источников минеральных вод 30-и типов и большие запасы иловой грязи (треть разведанных запасов минеральной воды и лечебных грязей бывшего СССР).

Распределение санаторно-курортных учреждений КМВ по городам-курортам федерального значения

В рамках Исследования был проанализирован курортный комплекс КМВ, состоящий более чем из 130 санаторно-курортных учреждений, которые могут принять одновременно 30-32 тысячи человек. Лидером по количеству санаториев и пансионатов является г. Кисловодск, на его долю приходится 44% санаторно-курортных объектов (около 50 санаториев и пансионатов), расположенных на территории КМВ. В 2009 г. средняя стоимость размещения в санаториях КМВ с учетом питания и базовых программ лечения варьируется от 1 640  до 4 200 руб./сут. за человека. Стоимость зависит от качества услуг и размещения, сезона, объема дополнительных услуг и качества медицинского обслуживания.

Средняя стоимость размещения в санаториях и пансионатах в зависимости от категории санаториев и пансионатов

Категория	Стоимость номера, руб./сут. за человека
	Зима-весна		Лето-осень
	мин	макс	мин	макс
3*	1400	3300	1560	3230
4*	1520	3754	1650	4220
5*	2000	5190	2240	5700

Источник: данные компании Blackwood

Также стоимость путевок в санатории КМВ подвержена сезонности. Высоким сезоном на рынке подмосковных комплексов отдыха считается период с мая по октябрь. Именно на это время приходится период отпусков и летних каникул у детей. Низкий сезон начинается в ноябре и заканчивается в апреле. Средняя разница в цене в сезон и не сезон составляет около 10-15%.

Таблица. Средняя стоимость размещения в санаториях и пансионатах в разных городах КМВ в зависимости от сезона, 2009 г.

Город, регион	Стоимость номера, руб./сут. за человека
	Зима-весна		Лето-осень
	мин	макс	мин	макс
Пятигорск	1 830	4 300	2 080	5 300
Кисловодск	1 640	4 340	2 240	5 700
Железноводск	1 660	3 600	1 780	3 970
Ессентуки	1 460	3 360	1 760	3 960

В настоящее время емкость санаторно-курортного и туристического комплекса  не удовлетворяет спрос на санаторно-курортные и туристические услуги. Санатории курорта в сезон работает при загрузке более 100%. В то же время природно-ресурсный потенциал позволяет увеличить емкость курортов. В связи с этим в рамках стратегии развития региона до 2020 г. запланировано увеличение коечной емкости комплекса до 50,4 тыс. мест к 2020 г, а также реконструкция и модернизация существующих средств размещения. Сравнительный анализ КМВ с другими популярными курортами выявил то, что КМВ является несомненным лидером среди российских курортов, однако уступает зарубежным, в частности основным конкурентам Баден-Баден и Карловым Варам. Следует отметить, что это отставание отмечается только части качества средств размещения и качества предоставляемых услуг, в то время как природно-ресурсная база курорта остается вне конкуренции. Среди слабых мест КМВ в сравнении с Баден-Баден и Карловыми Варами можно выделить: преобладание старого некатегорийного фонда средств размещения, недостаточный уровень инфраструктуры курорта, низкое качество предоставляемых услуг (кроме лечения).

В целом исследование позволяет получить представление об одном из старейших курортных районов России - Кавказские Минеральные Воды. В Исследовании рассмотрены такие аспекты, как: общие показатели туристско-рекреационной сферы России, основные направления отдыха и соответствующие им курорты, самые популярные туристические регионы России, описание курорта КМВ, анализ предложения, спроса и цен на размещение и лечение в санаторно-курортных учреждениях КМВ. Особое внимание уделено сравнительной характеристике КМВ с другими аналогичными курортами России и мира, выделению основных конкурентных преимуществ и перспективам региона. На базе проведенного исследования сформулированы рекомендации инвесторам и девелоперам, планирующим/рассматривающим возможность выхода в регион КМВ. Исследование представляет собой первую часть обзора «Курорты России: основные тенденции и перспективы развития», в дальнейшем будут подготовлены исследования по другим курортным и туристским зонам, включая Черноморское побережье, Алтай, Байкал, Золотое кольцо и др.